LIMITLESS | ALL IN ONE

Det här är för dig som inte vill välja bort något

Hos Fastighetsgurun skapas framtidens fastighetsinvesterare.

Limitless är Fastighetsguruns mest exklusiva, mest omfattande och mest kompletta utbildningspaket hittills.

🔑 NYHET: LIMITLESS DEAL FLOW

Sex kursledare. Hela utbildningsbiblioteket. Verkliga case där du ser exakt vad som gjordes, inte bara vad man "borde" göra. En verktygslåda innehållandes avancerade modeller, kalkyler, mallar och analysverktyg.

Du kanske börjar från noll.
Du kanske redan äger fastigheter.
Du kanske har kapital men vill fatta bättre beslut.
Du kanske står inför din första större affär.
Eller så vill du helt enkelt förstå fler sätt att skapa värde inom fastigheter.

Oavsett var du börjar får du möjlighet att bygga kunskapen steg för steg - från grunderna till betydligt mer avancerade affärer och analyser.

🎓 HELA UTBILDNINGSBIBLIOTEKET INGÅR

Limitless inkluderar hela Fastighetsguruns utbildningsbibliotek.

Du får bland annat tillgång till:

🧭 FASTIGHETSKOMPASSEN | E-BOK

Fastighetsvärlden är betydligt större än att köpa en bostad och hoppas på värdeökning.

Fastighetskompassen ger dig en intro till fastighetsbranschen. 

🏠 KÖPGUIDEN | E-BOK

En praktisk guide att ha med dig när du står inför köp av lägenhet eller hus.

Få bättre förståelse för vad du bör undersöka, vilka frågor du bör ställa och vilka faktorer som kan påverka ditt beslut.

🎓 BOOTCAMP BASE - Bygg grunden först.

Här börjar resan.

Du får förståelse för bland annat:

- fastighetsmarknaden

- fastigheter, byggrätter och detaljplaner

- analys och värdering

- flipping

- finansiering och OPM

- Finder's Fee

- mindset och strategi

Du behöver inte komma in med erfarenhet. Du behöver komma in med viljan att förstå.

🏆 MASTERCLASS

 Transaktion

Lär dig hur en fastighetstransaktion fungerar från början till slut. Vi går igenom bolagsköp vs direkt fastighetsköp, Due Diligence (DD), avtalsstruktur, risker och vanliga fallgropar, latent skatt och genomgång av BR/RR som kan påverka både affären och slutresultatet.

Fastighetsekonomi & investeringsbedömning

Förstå siffrorna bakom en bra fastighetsaffär. Vi går igenom payback-metoden, nuvärdesmetoden, avkastningskrav, driftnetto, kassaflöde och investeringsbedömning så att du kan analysera och jämföra olika investeringar.

Rolls Royce 

Vi öppnar upp verkliga case och visar hur värde kan skapas genom fastighetsutveckling istället för enbart traditionellt köp och försäljning. Du får följa ett genomfört case inom detaljplaneändring samt hur en råvind kan konverteras till värdeskapande yta.

Fastighetsförvaltning

Lär dig grunderna i att äga och förvalta en fastighet. Vi går bland annat igenom hyresavtal, besittningsskydd, hyresrelationer, ansvar, drift och viktiga delar av den löpande förvaltningen.

Finansiering

Förstå hur fastighetsaffärer finansieras och hur olika finansieringslösningar påverkar avkastning, risk och eget kapital. Vi berör bland annat bankfinansiering, belåning, ränta och alternativa kapitalstrukturer.

Flipping

Från köp till exit. Du får förstå processen bakom en lyckad flip – hur objekt identifieras, kalkyleras, utvecklas och säljs, samt vilka kostnader och risker som kan äta upp vinsten.

Målet med Masterclass: Att ge dig verktygen för att inte bara hitta fastighetsaffärer – utan att analysera dem, finansiera dem, utveckla dem och förstå var värdet faktiskt skapas.

👑 MASTERPIECE – 600X PLAYBOOK

Från 12 hyresrätter till 16 bostadsrätter.

Få insyn i ett verkligt ombildnings- och utvecklingscase som enligt casets resultat genererade en tvåsiffrig miljonvinst i privat regi.

Du får bland annat följa arbetet kring:

- ombildning från hyresrätter till bostadsrätter

- värdeskapande

- utveckling av ytterligare bostäder

- entreprenadavtal enligt ABT 06

- nyproduktionsbedömningar

- analys av liknande möjligheter

- praktiska metoder för att identifiera potentiella case

Det här är inte ett konstruerat skolexempel. Du får se hur ett verkligt projekt strukturerades och genomfördes.

🔄 TURN AROUND CASE

26 tomma lägenheter. Ingen hyresintäkt. Potential och risk.

Ingen hyresgäst.
Inget befintligt kassaflöde.
Bara en fastighet med problem – och potential.

På mindre än ett år ökade fastighetens värde enligt casets resultat med över 500 %.

Du får följa hela resan:

🔍 Hitta objektet
Varför en vakant fastighet över huvud taget blev intressant och hur potentialen identifierades.

📊 Kalkylen
Hur analyserar och värderar man en fastighet som saknar befintligt kassaflöde?

📄 Fastighetsköpet
Strukturen bakom förvärvet och de risker som behövde hanteras.

🏢 Bolagspaketering & lagfart
Hur delar av den juridiska och administrativa strukturen kring affären såg ut.

🛠️ Aktiv förvaltning
Problemen, besluten och förändringarna som faktiskt uppstod under projektets gång.

📈 Fastighetsmatematik
Vilka åtgärder som bidrog mest till värdeskapandet.

Det här är inte en polerad framgångssaga där allt gick enligt planen.

Du får se även det som inte gick enligt planen.

Det är ofta där den viktigaste kunskapen finns.

🧮 CASHFLOW-MODELLEN

avancerade kassaflödesmodell i Excel, framtagen tillsammans med kompetens med bakgrund från KTH och professionell fastighetsanalys.

✅ Kassaflöden över tid
✅ Intäkter och kostnader
✅ Finansiering och belåning
✅ LTV
✅ DSCR
✅ IRR
✅ Direktavkastning
✅ Exitantaganden
✅ Scenarioanalys
✅ Stress- och känslighetsanalys

🏨 AIRBNB PLAYBOOK

Korttidsuthyrning är ytterligare en affärsmodell som en fastighetsinvesterare kan behöva kunna utvärdera.

Du får förståelse för:

- läge och efterfrågan

- beläggningsgrad

- prissättning

- intäktspotential

- driftkostnader

- administration

- skalbarhet

- risker och regelverk

Poängen är inte att varje fastighet ska bli en Airbnb. Poängen är att kunna analysera om modellen passar objektet.

🏗️ THE FLIP
Insyn i ett genomfört flipping case, följ projektet bakom kulisserna och hur besluten faktiskt togs.

🔨 FLIPMASTER KIT

Två genomförda flippingcase.

Få insyn i två verkliga fastighetsflippar genomförda på en mindre ort i Sverige som enligt casens resultat genererade över 60 % avkastning.

Du får se kalkyler, beslut, åtgärder och strategier bakom projekten.

💧 Waterfall-kalkylator räkna på affärer med investerare

Vad händer när du hittar affären men kapitalet kommer från flera investerare?

Då räcker inte en vanlig fastighetskalkyl.

Som deltagare i The Investor får du därför tillgång till Fastighetsguruns privata Waterfall-kalkylator, framtagen för att göra det enklare att modellera och förstå hur kapital och potentiell avkastning kan fördelas mellan olika parter i en investering.

Testa olika scenarier, investeringsbelopp och fördelningsmodeller för att snabbt få en tydligare bild av vem som investerar vad – och hur ett potentiellt resultat kan fördelas.

Det gör det betydligt enklare att gå från:

”Vi kanske kan göra den här affären tillsammans.”

till:

”Så här skulle investeringen och fördelningen kunna se ut.”

Ett verktyg du inte bara tittar på under utbildningen utan kan använda när du börjar strukturera riktiga investeringscase.

📱 KALKYLATOR ON THE GO

Ett objekt dyker upp. Du vill snabbt förstå siffrorna.

Med Kalkylator On The Go får du ett smidigt verktyg för att göra enklare analyser direkt via appen – när möjligheten faktiskt finns framför dig.

📊 KALKYLMALLAR & DOKUMENT

Nedladdningsbara kalkyler, modeller och dokument som hjälper dig att strukturera dina analyser.

Du får alltså inte bara information. Du får verktygen för att börja arbeta med den.

🧰 VERKTYGSLÅDAN – FRÅN INTRESSE TILL AFFÄR

Verktygslådan är framtagen för den praktiska delen av en fastighetsaffär – från första dialogen med mäklare och säljare till analys, finansiering, due diligence och avtal.

Du får bland annat tillgång till:

📄 LOI – Letter of Intent
Struktur och underlag för hur de viktigaste kommersiella villkoren kan samlas inför nästa steg i en affär.

📊 Rent Roll
Verktyg för att strukturera och granska hyresgäster, hyror, avtalstider, vakans och andra uppgifter som påverkar fastighetens intäkter.

🤝 SPA 
Material som hjälper dig förstå strukturen och de centrala delarna när en fastighetsaffär genomförs genom förvärv av aktier i ett fastighetsägande bolag.

🔍 Due Diligence
Checklistor och struktur för att systematiskt gå igenom fastigheten och identifiera sådant som behöver verifieras innan affären genomförs.

⚠️ Riskbedömningschecklista
Ett praktiskt ramverk för att granska bland annat marknad, pris, intäkter, finansiering, teknik, juridik, stresstest och exit.

🏦 Frågor till banken
Vilka frågor bör du ställa kring finansiering, belåningsgrad, ränta, amortering, DSCR, säkerheter, villkor och bankens syn på objektet?

🏢 Frågor till mäklaren
Frågor som hjälper dig komma bakom prospektet och förstå bland annat säljarens motiv, prisbild, historik, konkurrens, risker och potentiell exit.

🤝 Frågor till säljaren
Ett strukturerat frågebatteri för att förstå fastigheten, hyresgästerna, investeringarna, avtalen, historiken och sådant som kanske inte framgår av presentationsmaterialet.

🔑 DEAL FLOW 

Information. Access. Försprång.

Som Limitless-medlem får du exklusiv tillgång till vårt löpande Deal Flow – potentiella fastighetsaffärer, projekt och investeringsmöjligheter som passerar genom vårt nätverk.

Vi delar löpande utvalda möjligheter med våra medlemmar. I vissa case kan det även finnas möjlighet att delta i investeringar eller projekt tillsammans med andra aktörer.

🔒 LIMITLESS COMMUNITY

Limitless handlar inte bara om att titta på videor.

Du blir en del av Fastighetsguruns mest exklusiva utbildningsnivå och får tillgång till kommunikation med Fastighetsgurun-teamet genom våra aktuella digitala kanaler.

Diskutera kunskap, case, fastigheter och möjligheter med andra som också valt att ta nästa steg.

All kunskap. Alla strategier. Obegränsade möjligheter.

📦 Tillgång: 12 månader
🖥️ Format: 100 % digitalt
⏱️ Omfattning: 30+ timmar videomaterial samt case och kompletterande material
👨‍🏫 Kompetens: Material från sex kursledare
📱 App: Tillgång via Fastighetsguruns digitala plattform/app
📊 Verktyg: Cashflow-modell, Kalkylator On The Go och nedladdningsbara kalkylmallar
🔑 Deal Flow: Löpande potentiella fastighets- och investeringsmöjligheter
🔒 Community: Kommunikation med Fastighetsgurun genom whats app / mail / SoMe

⚠️ OBS: Viktig information om ångerrätt
 Genom att slutföra köpet samtycker du till att leveransen av det digitala innehållet. Därmed avsäger du dig ångerrätten i enlighet med 11 kap. 11 § distansavtalslagen.

🚀 Om Fastighetsgurun 

Fastighetsgurun är byggt kring en enkel idé: fastighetskunskap ska vara konkret, användbar och förankrad i verkligheten.

Vi samlar erfarenhet från investering, analys, fastighetsutveckling, förvaltning, finansiering och transaktioner och omvandlar den till strukturerad utbildning, verktyg och case från flera olika kursledare. 

Plattformen bygger på samlad kompetens från aktiva personer inom fastighetsbranschen – däribland investerare, fastighetsägare, projektutvecklare, förvaltare, analytiker och rådgivare. Genom att samla expertis från flera områden skapar vi en helhetslösning där användaren kan få vägledning, utbildning och praktiskt stöd genom hela fastighetsresan.

Med en stark digital närvaro inspirerar och utbildar vi tusentals människor varje dag, samtidigt som vi gör fastighetskunskap mer tillgänglig, konkret och användbar.

Vår vision är att bli Nordens ledande fastighetsplattform – en plats där utbildning, rådgivning, investering, analys och fastighetstjänster samlas under ett och samma varumärke, med specialistkompetens inom varje område.

⚠️Detta utbildningsmaterial är endast avsett för allmän kunskapsförmedling. Innehållet utgör inte finansiell rådgivning och ska inte betraktas som en uppmaning att genomföra specifika investeringar. Vi lämnar inga garantier för ekonomisk framgång eller specifika resultat till följd av att du genomgår utbildningen. Alla investeringsbeslut fattas på eget ansvar. Detta innehåll är endast i informationssyfte. Alla investeringar innebär risk och kräver egen analys⚠️